Facebook
Kinnisvaraga rikkaks saamise õpiku ülevaade
2. mai 2016
Sander Ots
Raha teeb Raha Investeerimine
Enimloetud artiklid
- Teekond kahemiljonise investeerimisportfellini 11.01.2022 22:58
- Aktsiahinna bet ja kas avalikud kasvuettevõtted on tõesti skämm ja läbi nagu väidetakse? 22.01.2024 00:09
- Madise september-oktoober 2023 kokkuvõte, blogi jääb ebaregulaarseks 31.10.2023 15:29
- Tahavaatepeeglist ralli sõitmine ja mis siis järgmine aasta realiseeruvad täna teada uudised on? 20.12.2023 03:11
- Uus väljakutse, kasvavad riskid 06.12.2023 22:15
Viimased artiklid
- Aktsiahinna bet ja kas avalikud kasvuettevõtted on tõesti skämm ja läbi nagu väidetakse? 22.01.2024
- Tahavaatepeeglist ralli sõitmine ja mis siis järgmine aasta realiseeruvad täna teada uudised on? 20.12.2023
- Uus väljakutse, kasvavad riskid 06.12.2023
- Madise september-oktoober 2023 kokkuvõte, blogi jääb ebaregulaarseks 31.10.2023
- Madise juuli-august 2023 kokkuvõte 06.09.2023
“Kinnisvaraga rikkaks saamise õpik” on Jaak Roosaare teine raamat, järgnedes ülimenukale “Rikkaks saamise õpikule”. Tähelepanematul vaatajal on neid poes üsna lihtne segi ajada, kuna kaane disain on äravahetamiseni sarnane.
Raha-Jaagu (Rahakrati loodud pseodunüüm) kinnisvararaamat on jagatud kolme ossa:
- Jaagu teekond kinnisvarahaiks, kus ta räägib oma jõudmisest antud varaklassi juurde, alates esimesest kodu ostmistest kuni kõikide siiani tehtud tehinguteni.
- Kinnisvarasse investeerimise praktiline pool, arutledes selle üle kuhu tasub kinnisvara osta, milliseid objekte valida ja ja kust leida raha.
- Kolmandas osas on intervjuud edukate Eesti kinnisvarainvestoritega, mõni neist on teinud alla kümne tehingu, teine omab üle 100 üüripinna.
Esimene osa
Jaagu esimene kokkupuude kinnisvaraga oli elukaaslase päranduseks saadud korteri müümine ning pärast seda oma kodu ostmine. Jaak tegeles varasemalt raamatute müümisega USA-s ja hoidis pigem kinnisvarast eemale, kuna ta olevat veidi allergiline igasuguse renoveerimise ja haldamise suhtes. Õnneks pöördus tema poole aga kunagine sõber Kalle, kes oli valmis kõik hr Roosaarele leetreid põhjustavad kohustused enda kanda võtma. Esimese investeeringuni jõudis tandem 2010. aastal, milleks oli 46 ruutmeetrine korter Põhja-Tallinnas hinnaga 21 400€ (kui sellise hinnaga kortereid praegu vaid saaks!). Nagu ikka kulus esimese korteri renoveerimise peale hulgaliselt rohkem raha kui plaanitud ja õppetunde saadi omajagu.
Edaspidi ostsid nad kortereid järgneva kolme aasta jooksul kokku hulgim (minu arvutuste kohaselt 9), millest mõned läksid pärast renoveerimist kohe müüki (moodsamas kõnepruugis nimetatakse seda flippimiseks) ja teised üüriti välja. Kõigi tehingute ühisnimetaja oli, et otsiti turuhinnast soodsamaid tehinguid, millele remondiga veel korralikult lisandväärtust anti, nii et kokkuvõtteks saavutati korralik üüritootlus ja tõsteti ka kinnisasja väärtust. Pärast üksikute korterite tehinguid jõudsid Jaak ja Kalle ka kortermaja ostuni, mis erinevalt eelnevatest väiksematest tehingutest ei läinud üldse nii libedalt. Lisaks sellele võeti hulgiostjatena osa ka Stroomi residentside väikeste üüritubade projektist.
Mulle oli igatahes tore lugeda, kuidas ka teistel ostan-renoveerin-üürin kinnisvarainvestoritel on üht-koma-teist luhta läinud (olen isegi ühe üürikorteri renoveerimisprojekti läbi teinud). Samas andis indu Jaagu ja Kalle pühendumine asjasse, kuidas nad pideva järjekindlusega oma kinnisvaraarsenali kasvatasid. Samuti meeldis mulle, et raamatust ei jäetud välja ka nende (üli)optimistlikku käitumist (näiteks mõnel juhul maksti käsiraha ära, kindlad olemata, kust kogu projekti jaoks vahendeid leitakse), mis kiiresti kasvaval turul tegutsedes on kerge tekkima. Loodetavasti sai iga lugeja aru, et kui turusituatsioon oleks pöördunud, poleks asjad nii roosiliselt läinud.
Teine osa
Teises osas sai lugeda kogutud õppetunde ja teadmisi kinnisvarasse investeerimise kohta – miks, kuidas ja kuhu investeerida ning muidugi leiti vastus ka kõige põletavamale küsimusele, kust leida raha. Kui arvate, et siin on härra Roosaare mingi erilise saladuse leidnud, siis pean teid kurvastama. Kinnisvara ostuks saadakse raha siiski kas panga, sugulaste või sõprade uste taga kraapimas käies. Lisaks oli juttu ka üüriärist, ühisrahastuse abil investeerimisest ja lühiajalisest rendist AirBnB abil.
Raamatu teine osa valmistaski kõige segasemaid tundeid ja ehk ka veidike pettumust. Ühelt poolt oli kõik nagu olemas, teisalt jäi seesama kõik veidike pinnapealseks. Ei tekkinud seda tunnet, et vot, nüüd ma hakkan kohe kinnisvarainvestoriks, võtan KV.ee lahti, jooksen objektile ja koputan sellesama valge raamatuga kõik seinad läbi. Roosaare enda investeeringute puhul tegeles remondi ja halduse korraldamisega enamasti Kalle, kuid kahjuks igaühel meil pole oma Kallet kusagilt võtta. Seega kuluks meile, lugejatele, ära igasugu praktilised näpunäited. Nii et Jaak, kui Sa seda loed, siis võta Kallel nööbist kinni ja lase tal “Kinnisvaraga rikkaks saamise õpik 2” valmis treida.
Kolmas osa
Kolmandas osas võis lugeda intervjuusid erinevate kinnisvarainvestoritega. On huvitav näha, kuidas mõned inimesed on alustanud ja missuguseid tehinguid teinud. Näiteks Ergo Mõttus ostis oma esimese korteri 13 000 krooniga Tartumaal, kõpitses ja koristas paar kuud ning müüs 42 000 krooniga maha. Olid ajad, olid majad…
Lisaks sellele oli seal ka natuke väiksema skaalaga investoritega intervjuusid tehtud, mis olid samuti põnevad. Näiteks leidis lastega kodus olev Karin, et hakkaks õige kinnisvarainvestoriks, vahetades kõigepealt oma kodu väiksema vastu ning sellest saadud kogemuse põhjal tegi ka oma esimese investeeringu. On innustav lugeda, kuidas mõned inimesed lihtsalt teevad asjad ära, selle asemel, et vinguda ja vabandusi otsida.
Kokkuvõte
Kokkuvõttes andis “Kinnisvaraga rikkaks saamise õpik” väga hea ülevaate sellest, kuidas Eesti inimesed on kinnisvaraga jõukaks saanud või sinna poole teel. Teiste kogemustest on alati midagi õppida ning neid võimalusi oli selles raamatus palju. Samas ei saa seda võtta päris kõikehõlmavat õpikut algajale kinnisvarahaile (nagu seda mingis mõttes on “Rikkaks saamise õpik” alustavale investorile), sest enamik olulisi teemasid on kaetud üsna üldsõnaliselt. Päriselt ise peale hakates on vaja kindlasti kõvasti juurde lugeda, näiteks üüriturgu mõjutavate tegurite, äriplaani koostamise, juriidika ja maksustamise kohta.
Seega, see on raamat, mida soovitan lugeda igal praegusel ja tulevasel kinnisvarainvestoril, et lugeda, mida teised on teinud, õppida nende vigadest ja saada innustust.
