OMX Tallinn 3.32

994.45    0.34%

Closed 01:04 PM EST
[[[1468415061000,994.452],[1468408881000,992.871],[1468339501000,991.129],[1468339501000,991.129],[1468339501000,991.129],[1468339501000,991.129],[1468338880000,991.047],[1468338880000,991.047],[1468338520000,991.164],[1468337620000,990.835],[1468337620000,990.835],[1468337620000,990.835],[1468336780000,991.533],[1468336780000,991.533],[1468336780000,991.533],[1468336180000,991.384],[1468336180000,991.384],[1468335280000,991.946],[1468335280000,991.946],[1468335280000,991.946],[1468334980000,992.094],[1468333660000,995.251],[1468333660000,995.251],[1468333660000,995.251],[1468333660000,995.251],[1468333480000,996.252],[1468332880000,994.448],[1468332880000,994.448],[1468332460000,994.29],[1468331980000,994.664],[1468331980000,994.664],[1468331500000,993.775],[1468331380000,993.693],[1468330900000,993.37],[1468330660000,994.289],[1468330420000,993.766],[1468330060000,994.464],[1468329880000,992.667],[1468329460000,991.526],[1468328980000,992.766],[1468328980000,992.766],[1468328260000,992.822],[1468328260000,992.822],[1468327960000,992.728],[1468326820000,992.24],[1468326820000,992.24],[1468326820000,992.24],[1468326820000,992.24],[1468326160000,992.24],[1468326160000,992.24]]]

S&P500 0.08

2152.22    0.00%

Closed 11:00 PM EST
[[[1468450809000,2152.22],[1468445704000,2152.32],[1468443610000,2149.42],[1468428905000,2150.89],[1468365601000,2152.14],[1468365600000,2152.14],[1468365311000,2152.14],[1468365007000,2152.14],[1468364705000,2152.14],[1468364410000,2152.06],[1468364104000,2151.98],[1468363806000,2152.04],[1468363504000,2151.64],[1468363206000,2153.72],[1468362904000,2152.94],[1468362608000,2152.67],[1468362303000,2152.87],[1468362006000,2152.21],[1468361705000,2152.72],[1468361413000,2153.02],[1468361104000,2153.55],[1468360811000,2153.42],[1468360504000,2153.87],[1468360206000,2154.65],[1468359904000,2155.15],[1468359606000,2153.76],[1468359303000,2154.11],[1468359008000,2154.33],[1468358703000,2154.44],[1468358406000,2154.82],[1468358104000,2153.68],[1468357806000,2152.81],[1468357512000,2153.01],[1468357208000,2152.42],[1468356904000,2153.66],[1468356605000,2153.78],[1468356305000,2154.81],[1468356006000,2155.04],[1468355704000,2155.09],[1468355407000,2154.5],[1468355114000,2153.92],[1468354806000,2153.83],[1468354504000,2153.82],[1468354206000,2153.61],[1468353904000,2154.01],[1468353631000,2153.86],[1468353303000,2153.58],[1468353008000,2153.33],[1468352704000,2154.16],[1468352410000,2154.84]]]

NASDAQ -17.09

5005.73    -0.34%

Closed 11:00 PM EST
[[[1468450809000,5005.73],[1468445704000,5015.26],[1468443610000,5011.68],[1468428905000,5023.02],[1468365903000,5022.82],[1468365606000,5022.82],[1468365311000,5022.82],[1468365007000,5022.82],[1468364705000,5022.82],[1468364410000,5022.82],[1468364104000,5022.3],[1468363806000,5022.75],[1468363504000,5022],[1468363206000,5027.14],[1468362904000,5024.13],[1468362608000,5023.81],[1468362303000,5023.62],[1468362006000,5021.61],[1468361704000,5023.58],[1468361413000,5024.69],[1468361104000,5025.38],[1468360811000,5025.71],[1468360504000,5027.95],[1468360206000,5029.62],[1468359904000,5030.79],[1468359606000,5026.82],[1468359303000,5027.33],[1468359008000,5027.33],[1468358703000,5027.45],[1468358406000,5027.8],[1468358104000,5025.23],[1468357806000,5022.19],[1468357512000,5022.68],[1468357208000,5021.01],[1468356904000,5023.79],[1468356605000,5023.57],[1468356305000,5027.39],[1468356006000,5030.07],[1468355704000,5030.36],[1468355407000,5028.7],[1468355114000,5026.94],[1468354805000,5027.12],[1468354504000,5026.4],[1468354206000,5026.58],[1468353904000,5026.49],[1468353631000,5025.9],[1468353303000,5025.7],[1468353008000,5024.89],[1468352704000,5028.19],[1468352411000,5030.26]]]

OMX Vilnius 3.33

525.31    0.64%

Closed 01:00 PM EST
[[[1468414821000,525.307],[1468409181000,523.521],[1468339501000,521.98],[1468339501000,521.98],[1468339501000,521.98],[1468339501000,521.98],[1468338640000,521.98],[1468338640000,521.98],[1468338580000,522.011],[1468337980000,521.28],[1468337980000,521.28],[1468337500000,521.007],[1468337380000,521.249],[1468337020000,521.737],[1468335940000,521.035],[1468335940000,521.035],[1468335940000,521.035],[1468335340000,521.156],[1468335340000,521.156],[1468335100000,521.333],[1468334080000,521.454],[1468334080000,521.454],[1468334080000,521.454],[1468334080000,521.454],[1468333780000,521.333],[1468333480000,521.332],[1468333180000,520.968],[1468332700000,520.358],[1468332160000,520.181],[1468332160000,520.181],[1468331980000,520.302],[1468331500000,520.358],[1468331380000,519.748],[1468330060000,519.627],[1468330060000,519.627],[1468330060000,519.627],[1468330060000,519.627],[1468328320000,519.617],[1468328320000,519.617],[1468328320000,519.617],[1468328320000,519.617],[1468326040000,519.861],[1468326040000,519.861],[1468326040000,519.861],[1468326040000,519.861],[1468325980000,520.228],[1468324060000,519.984],[1468324060000,519.984],[1468324060000,519.984],[1468324060000,519.984]]]

FTSE100 6.17

6686.86    0.09%

Closed 04:55 PM EST
[[[1468428900000,6686.86],[1468415703000,6694.21],[1468409407000,6675.03],[1468348528000,6680.69],[1468348528000,6680.69],[1468348528000,6680.69],[1468348528000,6680.69],[1468348200000,6677.21],[1468348199000,6677.21],[1468347903000,6670.11],[1468347605000,6669.88],[1468347302000,6678.08],[1468347000000,6678.35],[1468346702000,6675.93],[1468346407000,6675.44],[1468346107000,6677.77],[1468345803000,6677.77],[1468345500000,6676.8],[1468345202000,6675.84],[1468344888000,6676.32],[1468344601000,6674.26],[1468344297000,6670.67],[1468343997000,6676.29],[1468343697000,6671.43],[1468343402000,6677.34],[1468343098000,6686.53],[1468342801000,6686.56],[1468342494000,6696.64],[1468342204000,6695.42],[1468341899000,6694.63],[1468341605000,6696.3],[1468341303000,6697.87],[1468341006000,6695.85],[1468340703000,6700.55],[1468340431000,6702.6],[1468340103000,6701.61],[1468339806000,6700.79],[1468339503000,6698.59],[1468339199000,6694.54],[1468338903000,6692.73],[1468338605000,6690.97],[1468338310000,6690.2],[1468338007000,6693.26],[1468337702000,6688.86],[1468337406000,6681.63],[1468337103000,6674.13],[1468336806000,6677.14],[1468336503000,6681.7],[1468336206000,6683.73],[1468335901000,6682.32]]]


Kõik postitused


Kinnisvara võib praegugi olla üks parimaid investeeringuid? (17)

3. sept. 2018
architecture-1836070_1920


Madis Müür

Rahaasjade asutaja Määratlemata

Kui Madis kinnisvaramajja jõuab on pidu juba läbi saamas? Või kuna suur osa turust ootabki langust ja krahhi võiks äkki häid võimalusi olla? Aastaid on juba olnud kosta juttu, et viimasest paugust on palju möödas, millal tuleb? Kes siis ei tahaks paugu otsas olla kui puu käib? Las languse ennustamine jääda Pendli-Endlitele, Kohvipaksu Gängsteritele ja Kulla-Alari masti notsudaamustele (kui ikka üle kümne aasta regulaarselt rahandussüsteemi krahhi ennustada, muud ila ja majandusumbluud ajada enda läikiva kraami müügiks, siis veidi huumorit on kohane). Langus… hangus, õllekangus. Pauk, auk, küüslauk. Vaatame erinevaid stsenaariume veidi.

Varem ma ei olnud väga kinnisvara usku, see vana loll börsiinimeste hala kv suunal oli ka mind mõjutanud: kv tootlus on väike, varaklass on ebalikviidne jne… Reaalselt on see täisjura, lihtsalt ollakse harjunud karjakesi enda tegevusvaldkonda ehk aktsiaid (võlakirju ja teisi seotud varaklasse) kiitma ja konkurentsi ehk kinnisvara maha tegema… Sellised valdkonna müüdid ja lollused võivad päris nakkavad olla, kui tegevusala autoriteedid seda tõsise ilmega räägivad ja ise satud valdkonna sisse noorena, algul veel enda kriitilist mõtlemist palju pole. Nii jäädki uskuma sellist asja kui tõde ja ei pruugi kaheldagi palju kui pole vaja mõelda sellisel teemal. Reaalsuses pole keegi eksimatu ja ka legendid ja autoriteedid ajavad aeg-ajalt täiskelbast või agendat suust välja. Pole ka ise patust puhas. Tore, kui aeg-ajalt niimoodi olulised müüdid valeks osutuvad ja häid võimalusi leidub. Tõsi, et ajalooliselt on kinnisvara hinnakasv olnud 4-5% kandis ka Eestis ja ilma üüritootluseta see tundubki väike, aga asja teeb ilusaks võimendus. Reaalsuses võib kinnisvara olla võimendusega üks parimaid investeeringuid üldse. Teeme lihtsa arvutuskäigu läbi:

Eeldused: 20% sissemakse lihtsuse mõttes €40k €200k korteri hinna puhul, laenu siis €160k, periood 10 aastat ja kv hinnakasv 50% selle aja jooksul ehk 4,14% aastas. Ise ootan pigem kõrgemat, ligi 100% hinnakasvu ehk 7,18% aastas sama ajaga, aga las see jääb, teeme kõigepealt konservatiivse arvutusega läbi:

Keskmine stsenaarium: Kümne aasta pärast on korteri hind 50% hinnakasvu puhul €300k ja omakapital on juba vähemalt 300k – 160k laen = €140k! ehk omakapital (sissemakse) on kasvanud 3,5x! Kusjuures sama ajaperioodi jooksul oled ka intresse + põhiosa maksnud, suurusjärk vähemalt 20% sisse pandud hinnast kui mitte rohkem ja see teeks tootluseks juba 4,5x ehk 16,2% aastas! ja selle aja jooksul on palga või muu sissetuleku kasv olnud arvestatav, aga kuumakse küllaltki sarnaseks jäänud, moodustab palju väiksema osa sissetulekust. Võrreldes üürimise puhul üürihinnad kipuvad ajaga ikkagi kasvama.

Optimistlik stsenaarium: kümne aastaga 100% hinnakasvu ehk omakapital €40k sissemakse on samade numbrite puhul kasvanud €240k omakapitaliks! + veel lisaks intressi ja põhiosa makse tõttu veelgi rohkem, äkki isegi €280k kanti omakapitaliks ehk ligi 7x või 21,5% aastas kasvu! Samal ajal kui turg kasvab 7,18%. Muidugi turg praegu sellist kasvu järgmise kümne aastaga pigem ei oota, eks igaüks peab enda jaoks ise läbi mõtlema nägemuse.

Riskistsenaarium: Ärme siin päris sõjavõimalusega vast arvesta, siis on pidu päris läbi, muusika ei asendu ilutulestikuga, vaid lendavad tulepallid on midagi palju hullemat. Eelmise majanduskriisi sügavust pauku pole vast ka mõtet siin oodata, aga näiteks 30% hinnalangus tähendab 20% ja €40k investeeringu puhul, et sissemakse on vee all ja €20k jagu veel miinuses ka. Kui nüüd sissetulek ka ära kaob või oluliselt väheneb erinevatel põhjustel, siis võib pank korteri tagasi võtta küll ja oled veel võlgu. Masu ajal 2008-2010 jäi põhimõtteliselt paar põlvkonda inimesi niimoodi miinusesse, paljudelt võeti ka korter ära ja jäid võlad.

Ise ei näe ka 30% hinnalanguse stsenaariumit hetkel praeguselt hinnatasemelt ja majanduskasvult kuigi reaalsena, teoorias võib 1-5 (?) aasta pärast tulla näiteks 10-20% langus või paigalseis, aga selleks ajaks võib hinnatase juba hoopis kõrgem olla ja oled juba põhiosa ka osaliselt ära maksnud. Tundub küllaltki reaalne, et ka tõenäolisemate langustsenaariumitega arvestades on kinnisvara ost ikkagi 10 aasta perspektiivis vägagi kasumlik tegu ja ei pruugi praeguselt hinnatasemelt üldse allapoole langedagi (hoopis teine asi, kui et ei pruugi üldse langedagi, millalgi kindlasti langeb). Turud ja varaklassid kõiguvad niikuinii, kinnisvara samamoodi, päris ilma ei saagi.

Riskide maandamine: Tasub rahalist puhvrit omada ja erialaseid/ettevõtlusoskuseid pidevalt arendada, teenistust tõsta, et selliseid riske minimaalsena hoida. Üldiselt teised investeeringud halval ajal päästma ei kipu, need kipuvad kinnisvaraga samal ajal langema. Samuti ei ole mõistlik maksimaalselt kinni ennast laenata, mingi hetk euribor tõuseb ja sellega ka laenumakse, võib enda rahalist seisu päris pooma hakata. Kindlasti tasub ka maakleritasudega arvestada, mis 20% sissemakse puhul moodustavad vägagi olulise osa investeeringust. Muidu teoorias võiks paari aastaga isegi väga kuradi head tootlust olla võimalik saada nt 10% kasvu korral, aga maaklertasude maksmine õgiks eriti lühiajalist tootlust kohutavalt.

Muidugi nii head tootlust ja madalat intressi on võimalik saada ainult esimese korteri pealt. Järgnevate puhul sõltub juba rahavoost, enda või enda OÜ krediidiajaloost, et kui palju sissemakset on vaja teha ja mis intressi pank küsib. Päris 100% välja ostes on allapoole riskid vähenenud ja võlgu jäämise riskid kadunud, aga ka tootlus jääb juba väikseks, allapoole börsi ajaloolist tootlust, eriti ilma üüritootluseta kui endale või lapsele näiteks koduks osta.

Endal on hetkel vajadus osta ja vaatan pikka perspektiivi, mis teeb ajutise 1-2 aastase väikse-keskmise languse täitsa tähtsusetuks sündmuseks ja ka suurema paugu elaks küllaltki valutult üle. Ei näe hetkel enda puhul olulisi kehvasid stsenaariume teostumas nii suurel määral, et laenu tagasimakse võime kannataks. Veidi on rasva kogutud, tagumik kaetud. Pikas perspektiivis numbrid näitavad igati head tulevikku. Võib võimendusega peale lennata küll. Aeg kinnisvaraturgu karistada! Päris piinlik on ainult, et alles nüüd sellise arvutuskäigu järgi tegutsema hakkan, oleks võinud juba varem!

Meeldis see postitus? Jaga seda oma sõpradega!

Linked In

“Kinnisvara võib praegugi olla üks parimaid investeeringuid?” on saanud 17 vastust

  1. santa ütleb:

    Paar asja oled mainimata jätnud. Esiteks selle võimenduse eest maksad ju intressi ka pangale.
    Teine asi, kui me räägime võimendusega kinnisvara ostmisest siis tuleb tootlust võrrelda ka muude varade võimendusega ostmisega. Sel juhul võib olla ka aktsiaturu kontekstis polegi see 16,2% aastas mingi suur number. Muidugi kui õnne on aga see ju kehtib ka kinnisvara kohta.
    Kokkuvõttes ma nõustun, et suure tõenäosusega on hetkel iseendale eluaseme ostmine võimendusega veel hea mõte. Põhiline põhjus, miks see on hea investeering, on see, et “kodulaen” on lihtsalt niivõrd hea hinnaga võimendus. Tavaline inimene tänavalt teistele varaklassidele nii hea hinnaga kuskilt võimendust ei saa.

    • Madis Müür ütleb:

      Jätsin intressi teadlikult välja kuna enamasti alternatiiviks on üürimine, mis hetkel ajutiselt, paar aastat äkki veel on kallim kui laenumakse. Pikas perspektiivis peaks üürimine ja laenuga ost sarnase hinnaga olema.

      Tõsi, ka börsil, ettevõtluses ja mujal saab võimendusega paremat tootlust jahtida, aga samas ulatuses ei saa seda ja riskid ka tunduvad suuremad. Näiteks kui 50% ulatuses juurde laenata SP500’t, siis 33% languse korral hakkab juba sundlikvideerimine terendama ja see ei tundu praeguse hinnataseme juurest sugugi ebareaalne stsenaarium. USA börsil võimendamise riski-tulu suhe hetkel väga paigas pole. Räägin kogemusest, eelmine krahh ise võimenduse tõttu USA ja Kanada börsil hävisingi. Samas mingile suuremale langusele osaliselt pihta saades sisenemise mõttes võiks võimendus väga hästi töötada. Väga hea näide võimenduse edukast kasutamisest on Endoveri kinnisvarafirma. Kümme aastat tagasi olid nad väike nišhitegija kellest keegi polnud kuulnudki, nüüd kõige suurem Eestis ja tõenäoliselt ka kõige rohkem pildil olev kv firma.

  2. Eluolust ütleb:

    Päris huvitavad mõtted.
    Mul üks päris hea näide, et korter maksis nii nagu ta hetkel on aga 3 aastat tagasi 55 000 eurot, Tallinnas. Nüüd on korteri väärtus ~100 000 eurot.
    Sissemakse oli paarkümmend tuhhi ja nüüdseks juba 30+% laenust tagasi makstud ehk kui maha müüks, saaks päris hea pleki kätte.

    • Madis Müür ütleb:

      Nii ta kipub olema jah, mida lühem perspektiiv, seda kõrgem tootlus tuleb kusjuures. Nt sellesama 7% aastas hinnakasvu puhul 20% sissemakse juures oleks kolme aastaga juba üle 100% tootlust + tagasi makstud põhiosa jagu plussi.

  3. Madis Müür ütleb:

    Jäi sellesse posti reaalne põhjus optimismiks panemata. Majanduse reaalkasv, st ostujõuga, inflatsiooniga korrigeeritud kasv oli meil küll 3,7% teises kvartalis, aga nominaalkasv oli 8%! Eurodes kasv oli 8%, eelmine aasta oli lausa 9% kandis ja tuleval aastal ligi 6-7% tulemas. Paljud ettevõtted kasvavadki meil väga kiirelt ka väljaspool tehnoloogiasektorit ja natuke aeglasemas tempos on see jätkumas ka edaspidi.

  4. investor ütleb:

    Kogu selle artikli juures on jäänud mainimata üks väga oluline aspekt – kinnisvara ostetakse investeeringu vaates reeglina üürimiseks. Hinnatõus on siin puhtalt boonus.

    • Madis Müür ütleb:

      Vaatasin veid enda mätta otsast jah, sihin endale ostmist ja isegi kui üürimiseks võtaks, siis see €100 kanti mis üür laentsi ületab ei puhu väga pilli. Ei viitsi nii väikse summa nimel pooleldi aktiivset investeeringut teha ilma olulise omakapitali tõusu lootuseta. Madala tootlusootusega investeeringuid saab kodust lahkumata ka teha…

      • Marti ütleb:

        Kui teed 20% sissemakse 100k korterile ja iga kuu tiksub 100 eurot passiivset sissetulekut kontole, siis on see 6% aastatootlust ehk inflatsiooni katab juba ära. Ja hinnakasv muudab selle potentsiaalselt arvestusväärseks investeeringuks.
        Eriti arvestades seda aspekti, et erinevalt aktsiavõimendusest või ühisrahastusest puudub positsioonist ilmajäämise või portaalirisk. Vaid laenumaksed ei tohi katketa juhul kui mingil põhjusel vahepeal üürivoog puudub.
        Saaks kuskilt enam vähem samas suurusjärgus laenuintressiga pikemaajalisi graafikuid ka firmale, siis oleks asi juba liiga ilus. Siiani on pankade tingimuste poolest hea tegutseda selle koduks ostetava varaga või siis flipida.
        Kas kahe kodulaenu saamine on reaalne? Peavad sel juhul pinnad väga erineva iseloomuga olema, näiteks üks suvilaks, teises linnas või pole vahet kuni sissetulek piisav on?

        • Madis Müür ütleb:

          Kaks kodulaenu võib ära tulla äkki abielupaari puhul? Või kui esimese laenu puhul on juba mõned aastad makstud, hind tõusnud, laenusumma vähenenud, sissetulek tõusnud piisavalt, et vabalt ära kataks. Päris niisama pigem ei saa ja üldiselt ei antagi.

          Üks tuttav kinnisvarainvestor u 10 korteriga Tallinnas laveeribki abikaasaga mõlemad eraisikuna ja OÜ alt, refinnivad pidevalt jne. Minu arust neil mõlemal ainult üks kodulaen, rahavoogu on vägagi korralikult aga lihtsalt ei anta teist kodulaenu. OÜ alt on saanud laenuintressi allapoole, alguses anti kusagil 5% kandist või kõrgemalt, nüüdseks kusagil alla 4% veidi.

  5. k ütleb:

    Madis, sinule omaselt oled tootluse osas ehk kpisut liiga optimistlik:) Kinnisvara hinnastatistika ei võta arvesse tehingute struktuuri. Isegi kui ruutmeetri hind kasvab aastas 5%, siis sellest osa tuleb uusarenduste arvelt. 2018 ehitatud kortermaja ei ole 10 aasta pärast enam uus. Lisaks on su korter nii palju amortiseerunud, et vaja poolpidusemat remonti, ja sinna läheb ka mingi osa tootlusest.

    Mis ei tähenda, et ma poleks põhimõtteliselt sinuga nõus. Oma kodu ostmiseks on alati hea aeg, ja kinnisvarasse mõistlikult investeerimiseks enamasti vist ka. Elada on inimestel ikka kuskil vaja, üüriturg kuhugi ei kao, EKB ei saa intresside osas midagi radikaalset ette võtta ilma Lõuna-Euroopat pankrotti ajamata, ja mõistlikul inimesel risk kodulaenuga hättajäämiseks minimaalne.

    • Madis Müür ütleb:

      Olen tehingute struktuuri probleemist teadlik, ei hakanud liiga pikka artiklit kirjutama lihtsalt. Muidugi Lasnamäe-Õismäe magala tüüpi paneelikate hinnad on paigal seisnud või vähe tõusnud, samuti majad, 90ndate halva asukohaga ja kõrgete kommudega elamispinnad ja päris eelmise buumi aegsed kurioosumid. Üldiselt aga hea kraam on ikka turu tempos tõusnud, 1950 ja vanemad normaalses korras korterid on toiminud hästi, samuti viimase 15 aasta asjalikumad ok asukohaga hooned.

      Asukohast sõltub muidugi palju ja ma pakuks, et Ülemiste City lähedus hakkab lähiaastatel järjest rohkem mõjutama nii Peetri kui ka Ülemiste ja Kesklinna vahelise ala hindu, tõstma nende hindu turu keskmisest kiiremini. Point selles nagu Silicon Valley’ski, et suurte kõrgepalgaliste tööandjate läheduses, nt 50k töötajaga Facebooki, Google’i jne peakontorite ümber on 30 min autosõidu raadiuses oluliselt kallimad hinnad ja mida lähemal, seda kallimad. Praegu on Ülemistel ligi 10k kõrgepalgalist töökohta, aga neid tuleb kiirelt juurde ja see saab üheks Tallinna veduriks, Majaka kandi normaalsete eluasemete ja Peetri kandi hinnad võiks üldist hinnatõusu edestada minu arvates.

  6. k ütleb:

    “Räägin kogemusest, eelmine krahh ise võimenduse tõttu USA ja Kanada börsil hävisingi. ”

    Oled sa sellest kunagi pikemalt ka kirjutanud – rääkinud? Need fuck-up stoorid on enamasti kõige õpetlikumad:)

  7. money88 ütleb:

    Väga hea postitus! Jõudsin ise väga sarnastele mõtetele peale seda kui enda kodu ostsin ja hakkasin arvutama mis saaks kui selle välja üüriks. Tekkis kohe soov omada teist samasugust korterit. Erinevate mõtiskluste käigus tundus minu jaoks suurim miinus see, et Talinnas väga suur hulk tehingutest on üürikorterite ost investeerimis eesmärgil. Võib tulla periood millal on rakse üürilist leida või peab üürima palju madalama hinnaga kui laen. Mis sellest riskist arvad?

    • Madis Müür ütleb:

      See on pigem normaalne, et järjest rohkem üüritakse, Eestis üürimise osakaal on niigi väike võrreldes enamuse riikidega.

      Muidu see on küll ajutine seis, et üür katab ära laenumakse ja jääb veel ülegi. Ajalooliselt on need ikka sarnase suurusega olnud või laenumakse veidi suurem ostu järgselt. Küll aga mõne aastaga annab üüri piisavalt tõsta, et saab laenud ilusti ära teenindada. Esialgu aga tasub veidi puhvrit igaks juhuks jätta, mitte päris kinni laenata ja mõne kuu laenumakse jagu raha mustade päevade fondis hoida just selle eesmärgiga.

  8. Leo ütleb:

    Terv,
    Nõtted head, aga kuidas te kodu ostes peate seda investeeringuks või üldse mis see annab kui tead et su kodu hind on tõusnud võrreldes ostuga. Sa ei müü ju seda maha j ei lähe telki elama või ei vaheta seda mingi rotika vastu välja lihtsalt selleks et said oma hea tootluse. Või on selline plaan?

    • Madis Müür ütleb:

      Mul juba kiiks küljes, et ei taha hinnas langevatele asjadele eriti kulutada, hinnas tõusvatele aga teen seda hea meelega. Teiseks esimene korter ei jää mul püsivaks koduks, eesmärk ikkagi see suurema vastu välja vahetada pere kasvades ja juba mõne aasta pärast. Oleks hea kui korteri hinnakasv ise põhimõtteliselt maksab kinni selle, uue korteri sisseostu.

      Võib-olla jääb ka pärast kõrvale investeeringuks ja üürin välja praegu ostetava korteri.

Lisa kommentaar

Sinu e-postiaadressi ei avaldata. Nõutavad väljad on tähistatud *-ga



Uudiskirjaga liitumiseks
sisesta oma meiliaadress.