Facebook
Raamatu “Korter üürile – närvesööv hobi või rikkuse allikas” ülevaade
31. mai 2016
Sander Ots
Raha teeb Raha Ettevõtlus
Enimloetud artiklid
- Teekond kahemiljonise investeerimisportfellini 11.01.2022 22:58
- Aktsiahinna bet ja kas avalikud kasvuettevõtted on tõesti skämm ja läbi nagu väidetakse? 22.01.2024 00:09
- Madise september-oktoober 2023 kokkuvõte, blogi jääb ebaregulaarseks 31.10.2023 15:29
- Tahavaatepeeglist ralli sõitmine ja mis siis järgmine aasta realiseeruvad täna teada uudised on? 20.12.2023 03:11
- Uus väljakutse, kasvavad riskid 06.12.2023 22:15
Viimased artiklid
- Aktsiahinna bet ja kas avalikud kasvuettevõtted on tõesti skämm ja läbi nagu väidetakse? 22.01.2024
- Tahavaatepeeglist ralli sõitmine ja mis siis järgmine aasta realiseeruvad täna teada uudised on? 20.12.2023
- Uus väljakutse, kasvavad riskid 06.12.2023
- Madise september-oktoober 2023 kokkuvõte, blogi jääb ebaregulaarseks 31.10.2023
- Madise juuli-august 2023 kokkuvõte 06.09.2023
Jätkame kinnisvararaamatu lainetel. Kui eelmine kuu sai ülevaade tehtud Jaak Roosaare kinnisvarateemalisest õpikust, siis nüüd võtame ette ühe pelgalt üüriärile keskenduva raamatu. Tõnu Toomparki ja Evi Hindpere “Korter üürile – närvesööv hobi või rikkuse allikas?” on minu teada ainus eestikeelne omataoline. Tegemist ei ole küll kõige uuema teosega (aastast 2012), kuid üürikinnisvara on varaklass, kuhu investeeritakse aastakümneteks ja selle ala põhimõtted pole muutunud. Raamat ongi mõeldud kõige enam just väikeinvestoritele ehk enamikele meist, kes me pole oma üüriarsenali veel ehitama hakanud või oleme selle tee alguses.
Ülesehitus
Raamatus on 9 suuremad peatükki:
- Üüriturgu mõjutavad tegurid ja üüritulu analüüs
- Elamispindade üüriäri alused
- Äriplaani koostamine
- Üürikorteri valik
- Ostu finantseerimine
- Üürniku leidmine
- Üüriäri õiguslik regulatsioon
- Maksustamine
- Üürikorteri haldamine
Kõik olulised teemad on kaetud, võta ainult raamat kätte, märkmik kõrvale ja kui samm-sammult kõik läbi töötada ning ka päriselt ellu viia, siis on Sul lõpuks olemas hea üürikorter koos normaalse üürnikuga seal sees. Või teadmine, et praeguste kinnisvarahindadega on hea tootlusega üüriobjekti raske leida…
Esimeses peatükis on põhjalikult juttu sellest, mis tegurid mõjutavad üüriturgu ja praeguse (ehk siis 2012. aasta) üürituru analüüs. Näiteks oli seal huvitav graafik, kus oli näidatud kõigi Euroopa Liidu riikide üüripindade osakaal kogu elamufondist, kust joonistus välja, et kõige väiksem on see protsent just Ida-Euroopa riikides nagu näiteks Rumeenia, Leedu ja Slovakkia ning kõrgeim kõrgema elatustasemega riikides nagu Šveits, Saksamaa ja Austria. Ka meil on tähendatud trendi, et nõudlus üüripindade järele on ajas kasvav ja mida lähemale me viiele Euroopa rikkaimale riigile jõuame, seda suurenev see nõudlus on. Nii et kõik märgid näitavad, et üüriturg on Eestis kasvav ja sellisel turul on alati meeldiv tegutseda.
Teine peatükk oli üüriäri alustaladest, näiteks millised on viisid üürikorteritega raha teenida. Märksõnadeks on siin, üllatus-üllatus, üüritulu, aga ka näiteks vara väärtuse kasv ja lisateenused. Lisaks leiab vastused küsimustele, et kes on üürnikud, miks inimesed üldse tegelevad korterite väljaüürimisega ja mis on selle ettevõtmise riskid ning kuidas neid maandada.
Üks kasulikumaid peatükke on üürikorteri äriplaani koostamise kohta. Tegemist on põhjaliku sissevaatega sellesse, kuidas hinnata erinevaid tulusid ja kulusid, millised neist mõjutavad tootlust enam ja kuidas koostada rahavoogude aruannet. Lisaks sellele õpetatakse tegema tundlikkuse analüüsi, et aru saada, mis tegurid mõjutavad tootlust rohkem ja millised vähem. Kuigi see võib siinse kirjelduse põhjal tunduda keeruline, on raamatus tehtud see kõik piisavalt lihtsaks, et igaüks, kel asja vastu vähegi huvi, saab sellest aru.
Mõte raamatust: Kasumit ei teenita mitte müües, vaid ostes.
Sarnase põhjalikkusega jätkub kogu raamat. Emotsionaalsematele inimestele võib see küll üsna igav tunduda, kuna seal on palju graafikuid, tabeleid ja jooniseid, kuid numbreid ja konkreetsust hindava inimese joaks on see kindlasti põnev lugemine. Ma võrdleks seda isegi mingis mõttes lõputööga, sest kirjutis on akadeemiline, täpne ja ilma emotsioonideta. Isegi kujundus on sarnane, kõik joonised ja tabelid korrektselt nummerdatud teksti sees viidatud. Ainus, mis laseb vastupidist arvata on mõningad temaatikaga seotud ettevõtete reklaamid, mida teadustöös vaevalt kohtaks.
Lisaks kõigele muule on raamatuga kaasas veel korduma kippuvad küsimused, lepingute ja teadete näidised, kus minagi leidsin üürilepingut koostades mitu olulist punkti.
Kokkuvõtteks on tegemist ühe ütlemata kasuliku raamatuga igaühele, kes mõlgutab mõtteid üüriäriga alustamisest. Ei tasu lasta ennast raamatu õblukesest vormist heidutada, sest see on kaanest-kaaneni väärt informatsiooni täis. Usun, et siit leiab kõrvataha panemist ka juba mõnda aega üüriäris tegutsenu. Nii et väärt raamat!
