Facebook
Aeg 2015. aastale joon alla tõmmata…
11. märts 2016
Jaak Roosaare
www.roosaare.com Investeerimine
Enimloetud artiklid
- Teekond kahemiljonise investeerimisportfellini 11.01.2022 22:58
- Aktsiahinna bet ja kas avalikud kasvuettevõtted on tõesti skämm ja läbi nagu väidetakse? 22.01.2024 00:09
- Madise september-oktoober 2023 kokkuvõte, blogi jääb ebaregulaarseks 31.10.2023 15:29
- Uus väljakutse, kasvavad riskid 06.12.2023 22:15
- Tahavaatepeeglist ralli sõitmine ja mis siis järgmine aasta realiseeruvad täna teada uudised on? 20.12.2023 03:11
Viimased artiklid
- Aktsiahinna bet ja kas avalikud kasvuettevõtted on tõesti skämm ja läbi nagu väidetakse? 22.01.2024
- Tahavaatepeeglist ralli sõitmine ja mis siis järgmine aasta realiseeruvad täna teada uudised on? 20.12.2023
- Uus väljakutse, kasvavad riskid 06.12.2023
- Madise september-oktoober 2023 kokkuvõte, blogi jääb ebaregulaarseks 31.10.2023
- Madise juuli-august 2023 kokkuvõte 06.09.2023
Aeg on 2015. aasta kokku võtta. Mis oleks selleks parem kui vaadata tagasi 2014. aasta lõpus pandud eesmärkidele. Umbes täpselt aasta tagasi kirjutasin blogis nii:
Mida siis 2015. aastalt oodata?
Aktsiate varaklassis on mul eesmärgiks saada eraisiku dividendid igakuiselt vähemalt 2300 euroni – ehk 27600 eurot. Arvestades, et TVEAT see aasta dividendi ei tõsta (olgem ausad, väga suurt inflatsiooni pole ju olnud), võiks sealt laekuda 21600 eurot. Seega peaks 6000 eurot kusagilt mujalt tulema. Kusagil 2000 eurot võiks tulla Merkolt, teine 2000 OEGlt ja seega jääb 2000 veel õhku. Kõige lihtsam oleks Tallinna Vett juurde osta, kuid paraku on selle osakaal minu jaoks juba niigi liiga suur. Jääb veel võimalus tagasi osta Tallinna Kaubamaja. Või hoopis SFG, Nordecon või Tallink. Eks vaatab.
Tegelikkuses laekus eraisikule dividenditulu 2178 eurot kuus. Tallinna Vesi, Merko ja OEG toimetasid vastavalt ootustele. Korraks hakkasin Tallinki positsiooni ehitama, kuid lõpuks liigutasin raha hoopis IB kontole, et investeerida USA dividendimaksjatesse. Kuna aga konto sai seal loodud alles augustis, siis eriti dividende koguda ei jõudnud (kokku laekus sealt 2015. aastal 179 eurot dividendi). 2016. aastal aga peaks praeguse seisuga laekuma kokku IB-st juba ligi 1400 eurot. Küll aga laekus eraisikule oluliselt rohkem raha kinnisvarast, sest üürisime nii Haapsalu kui ka Murimäe elamist päris mitu korda välja (ka praegu on üks vene pere meil majas).
Müügigurus hoian silma peal Läti firmade arengul ja kui SAF Tehnika suudab oma tulemusi hoida, siis korjan neid vaikselt edasi. Ka Grindeks ja Olainfarm on endiselt põnevad.
SAF Tehnika oli Müügiguru põhiline rahamasin 2015. aastal. Alustasin 2015. aastat 9000 aktsiaga ja lõpetasin 10 000 aktsiaga. Vahepeal oli aga käes koguni 22 000 aktsiat. Lisaks 11 000 eurole kapitalikasvule laekus ka 3400 eurot dividendi. Kokku aastaga siis 14 400 eurot kasumit. Aitäh, SAF Tehnika. Kahjumit võtsin kõige rohkem naftapositsioonidelt – DTO shortilt aasta alguses 2250 eurot, NADL-i positsioonilt 3100 eurot. Lisaks võtsin Berkshire müügilt (tõstsin aktsiad IB-sse üle) kahjumit 1800 eurot. Kokku jäi aastaseks kapitalituluks 15 000 eurot ja ja dividendituluks 10 100 eurot (SAF 3400 euri, OEG 2500 euri, Grindeks 2160 euri, SFG 2000 euri ja Arco 70 eurot).
Kinnisvaras on eesmärk jõuda samuti passiive rahavooni – hetkel on kõik üüritulu läinud laenude maksmiseks või renoveerimiseks. Ideaalis saaksime järgmisel aastal olemasolevad laenud refinantseeritud ja nii jääks igakuiselt üle rahavoogu, mida siis ka ettevõtte omanikele välja maksta. Muidu on selline tunne, et tegu on justkui musta auguga – küta aga raha ja energiat sisse, kuid vastutasuks saad üksnes virtuaalset omandust. Veel on eesmärgiks müüa äsja valminud Alajaama korter ja saada seal kinni olevad rahad vabaks. Lisaks on plaanis läbi laenude rahastada ühte kortermaja ja ühte eramajade arendust (see on muidugi päris riskantne, sest turg on palju tõusnud. Liigun seal stiilis “9 korda mõõda, üks kord lõika“).
Alajaama korter sai müüdud, kortermaja laen ei toimunud, eramajade arendus on jõudnud müügini. Vaba rahavooni pole veel päriselt jõudnud, kuid Stroomi residents sai Swedis refinnitud ja oma raha suuresti välja. 2016. on sama plaan SWIP-iga. Tahaks ära refinnida kõik mitte-panga laenud ja jõuda olukorda, et meil on vaid üks pangalaen ja positiivne rahavoog. Järgmise aasta passiivse sissetuleku eesmärgist moodustab üüritulu ja sinna antud laenude intress minu jaoks päris suure osa.
Laenude andmise teema on tihedalt seotud kinnisvaraga – nimelt olen ma rahastanud meie kinnisvaraärisid laenudega. Ehk reaalsuses näeks passiivne sissetulek kinnisvarast siiski välja ilmselt laenuintressidena. Muidu on eesmärgiks mitte anda alla 15% intressiga laenu ja saada ühisrahastusse kokku paigutatud 100000 eurot (esialgne plaan 60000 Bondorasse, 35000 Omaraha ja 5000 muud portaalid). Siis edasi võtaksin 50% igakuiselt laekuvast intressist välja ja 50% re-investeeriks uutesse laenudesse.
Laenudes oli ilmselt kõige tihedam aasta. Bondorast olen raha välja võtnud (jääk on 34 000) ja Omarahasse läks raha ka oluliselt aeglasemalt (kokku seal 17 300 eurot). Küll aga paigutasin raha kahte CrowdEstate projekti (25 000 kokku, 10 000 tuli juba Raua projektist tagasi). 5000 eurot panin Mintosesse ka. Nii, et kusagil 80 000 eurot oli mul aasta lõpuks ühisrahastuses tiirlemas. Hüpoteeklaenudesse läks raha oluliselt rohkem.
Muid eesmärke ka – tahaks perega Soomes pikema suusalaagri teha, Haapsalus kõvasti SUPida, USAs ringi reisida, vennaga Eesti matkaraja läbi sõita (eelmine aasta jäi see katkise õla taha) ja kusagil Euroopas (näiteks Shveitsis) jalgrattaga matkata, Jakoga Legolandis käia, mõne reisiraamatu avaldada ja krüosauna proovida. Lisaks teha mõned head koolitused ja ehk ka mõne jätkuraamatu RSÕ-le. Tahaks (aga ma kardan, et tegelikult ei tee) veel ka lumelaua selgeks saada ja triatlon läbi teha. Eks näis.
Soomes käisime koos sõpradega aprillis ja see oli megalahe. 2016. plaanin ka suusatama minna aprillis – inimesi on vähe, valgust on rohkem ja lumi on veel täitsa ok. Haapsalus (ja eriti Hiiumaal) sai SUP-itud ka kõvasti. USA-s käisime ka sügisel ligi kuu aega ja ka hetkel olen Floridas. Matkarada sai sõidetud, uuel aastal plaanime täispika (600+ km) asja ära teha. Euroopasse rattaga sõitma ei jõundud. Legolandis käisime plaaniväliselt hoopis Floridas, oli väga lahe. Reisiraamat Uus-Meremaast ootab Maria kujundust ja krüosaunas käisin ka ära. Tehtud sai ka 3 koolitust ja KV õpik. Lumelauda isegi ei proovinud aga Pühajärve triatloni tegin ära. Kokkuvõttes hindeks 5-!
Kui 2014. aastal kasvasid mul varad kokkuvõttes 26%, siis 2015. aastal oli kasvuks 15%. Põhjuseks aktsiate väiksem hinnaralli (Tallinna Vesi tõusis 2015. aastal vaid 5%) ja ka väiksem sissetulek. Passiivse sissetuleku osas oli aga ikkagi rekordiline aasta ja sain oma eesmärgi kätte. Uuel aastal uue hooga!
Ilmus algselt Roosaare blogis: 2015 kokkuvõte
